Avaliações e vistorias

Avaliação imobiliária

avaliação imobiliária consiste em definir de maneira técnica o valor estimado de mercado de um imóvel, seja ele urbano, rural, residencial, comercial ou industrial.

Sua função não se limita apenas em situações como operações de compra, venda ou aluguel, mas também em questões relacionadas ao âmbito judicial, tais como inventários, cobrança de tributos, seguros e hipotecas.

Até 2006, a avaliação imobiliária era uma atribuição exclusiva de engenheiros e arquitetos. No entanto, com uma resolução expedida pelo Conselho Federal de Corretores de Imóveis (COFECI), a atividade de avaliador passou a ser concedida também pelos profissionais corretores de imóveis.

Uma lei anterior já definia a competência do corretor de imóveis para opinar quanto ao valor de comercialização de uma propriedade. Entretanto, ainda não eram definidos os critérios para a elaboração do parecer técnico de avaliação imobiliária. Com a nova resolução, fica estabelecido os requisitos necessários e a formação exigida para a atuação do corretor de imóveis na atividade de avaliador.

Porém, para que o corretor de imóveis conquiste o título de avaliador imobiliário, é necessário que este profissional esteja devidamente inscrito em seu Conselho Regional (CRECI) e tenha formação de curso superior em Gestão Imobiliária ou especialização em Avaliação Imobiliária. Para emissão do PTAM, Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica) é necessário que o avaliador esteja inscrito no CNAI (Cadastro Nacional de Avaliadores de Imóveis).

Existem várias maneiras de avaliar o valor do seu imóvel. Umas são mais apuradas e indicadas para quem deseja estipular um valor mais preciso ao colocar o imóvel a venda. Outras, mais superficiais, podem ser indicadas para quem apenas quer ter uma noção sobre o valor do seu patrimônio.

A D-Filippo Netimóveis conta com uma equipe de profissionais habilitados para realizar todos os tipos de avaliações, desde laudos técnicos informativos até avaliações judiciais e extrajudiciais, com a emissão do PTAM (Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica)..

O PTAM, como o próprio nome informa, é um parecer técnico, realizado por profissionais, devidamente registrados no COFECI (Conselho Federal do Corretores de Imóveis) e no CNAI (Cadastro Nacional dos Avaliadores Imobiliários), e trata-se de um trabalho profissional, legal e reconhecido.

Toda a Avaliação é baseada nas normas das ABNT (Associação de Normas Técnicas) com metodologia que leva em consideração diversas variáveis colhidas nas informações pesquisadas amostralmente, tais como localização do imóvel, área útil, padrão de construção, tempo de construção, estado de conservação, categoria de zoneamento em que se enquadra o imóvel, etc.

Há ainda um tratamento matemático dessas diversas variáveis, juntamente com uma análise desses dados à luz da experiência e sensibilidade do perito avaliador.

Ao final do PTAM, afixamos o selo certificador do CNAI, que valida o parecer técnico.

Profissional responsável:

José De Filippo Neto

CRECI/MG: 10.768

CNAI: 17.967 (31)98881-5931

[email protected]

Brokersite: https://www.netimoveis.com/jdf

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